REF. 2142/271 - Terreno Tlalpan, CDMX - 1,764.82 m² - Potencial 53 viviendas - 8 niveles y 8,471 m² de construcción.

Descripción

TERRENO PARA DESARROLLO VERTICAL EN FUENTES DEL PEDREGAL - UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON ESCALA Y PROYECCIÓN.

Ubicado en Circuito Fuentes del Pedregal, colonia Fuentes del Pedregal, alcaldía Tlalpan, Ciudad de México, este predio representa una oportunidad estratégica para desarrolladores inmobiliarios que buscan materializar un proyecto residencial de importante escala en una de las zonas de mayor posicionamiento y valor inmobiliario del sur de la capital.

Con una superficie de terreno reportada de 1,764.82 m² y aproximadamente 57.86 metros de frente hacia Circuito Fuentes del Pedregal, el inmueble cuenta con características que favorecen el planteamiento de un desarrollo habitacional vertical.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Conforme al certificado de zonificación utilizado en el estudio técnico, el predio cuenta con zonificación H/8/40/A, que contempla uso habitacional, hasta ocho niveles, 40% mínimo de área libre y densidad alta.

Los parámetros reportados consideran:
- Superficie de terreno: 1,764.82 m².
- Superficie máxima de construcción: 8,471.14 m².
- Superficie de desplante: 1,058.89 m².
- Potencial habitacional: hasta 53 viviendas.

Bajo un escenario preliminar de eficiencia comercial del 80%, se estima una superficie vendible aproximada de 6,777 m², con capacidad para desarrollar un conjunto de aproximadamente 53 departamentos y una superficie promedio cercana a 128 m² por unidad.

UBICACIÓN Y MERCADO RESIDENCIAL
Fuentes del Pedregal ofrece un entorno residencial consolidado, con conectividad hacia Periférico Sur, Picacho-Ajusco y los principales corredores comerciales, corporativos, hospitalarios y de servicios del sur de la Ciudad de México.

Su cercanía a importantes desarrollos residenciales, centros comerciales y servicios especializados permite proyectar un producto inmobiliario dirigido a un mercado que valora la ubicación, amplitud, privacidad y calidad residencial.

UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Y GENERAR VALOR
El estudio comparativo de mercado realizado en noviembre de 2026 identificó una mediana de oferta de $85,195 MXN por m² para vivienda nueva o en preventa en la zona analizada. Asimismo, los desarrollos nuevos de referencia en el entorno de Lomas del Pedregal y Periférico Sur muestran un mercado activo para productos residenciales de nivel medio-alto y alto.

El predio permite estudiar distintas configuraciones arquitectónicas, tipologías de vivienda y estrategias de comercialización, de acuerdo con el perfil del mercado y las condiciones definitivas del proyecto.

Actualmente se reporta como terreno baldío, bardeado, con vialidad pavimentada y suministro eléctrico a pie de lote.

PRECIO DE VENTA: $67,000,000 MXN

Una oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversionistas que buscan incorporar a su portafolio un terreno con escala, ubicación estratégica y potencial de desarrollo vertical en Fuentes del Pedregal.

La documentación técnica y los antecedentes de zonificación están disponibles para revisión de los interesados.

Agenda una reunión para conocer el inmueble y sus documentos, revisar su potencial constructivo y analizar una propuesta de adquisición.

Contacto

• Oficina: 2142 - Alfa Inmobiliaria Casual
• WTC Ciudad de México, Piso 4, Oficina 9, Calle Montecito 38, Colonia Nápoles, Benito Juárez, Ciudad de México
• Teléfonos: 5633191790
• Whatsapp: 5633191790
• Email: [email protected]
• Web: www.alfacasual.com

Información

• Precio de venta: 67,000,000 MXN
• Á total : 1764 m²